随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，11月份楼市交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头，多地楼市呈现回暖迹象。
二手房市场率先止跌回稳
11月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨的城市数量从上月的8个增加至10个。一线城市二手房价格率先止跌回稳，已连续两个月上涨。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%。
二线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点至0.2%，三线城市二手住宅环比降幅收窄0.1个百分点至0.5%。从城市层面看，11月二手房价格环比上涨的城市有10个，包括北京、杭州、成都、深圳、上海、厦门、重庆、天津、徐州和宁波。
新房市场交易量提振价格企稳
新房市场同样呈现回暖迹象。11月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数由10月的7个变为17个。一线城市新房环比止跌，二三线城市的跌幅有所收窄。
具体到城市层面，11月，房价指数环比涨幅为正的城市为17个，其中房价指数上涨TOP5城市分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。其中，杭州、湛江以0.9%的涨幅居首；上海新房环比上涨0.6%次之；厦门和成都则分别上涨0.5%。
政策效应带动交易热度提升
业内人士普遍认为，当前楼市回暖与政策效应密切相关。9月底出台的税费减征政策吸引更多置换群体入场，带动市场交易热度明显提升。此外，一线城市龙头带动作用不断加强，显示出政策效果在市场层面得到充分体现。
热点二线城市复苏迹象也不断体现，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地二手房价格也出现环比上涨。核心城市二手房挂牌量增加、成交周期缩短等迹象也表明，房价已经处于底部阶段。
后续政策持续发力，楼市有望进一步企稳
近期结束的中央经济工作会议明确了持续用力推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实。预计政策层面将不断出台增量政策，继续落实存量政策。
在财政政策方面，预计地方政府专项债、中长期特别国债发行方面将加大力度，支持城中村改造、收购存量房做保障性住房等。货币政策方面，降息降准仍有空间，有利于降低购房门槛。
基于此，业内普遍认为，2025年房地产纾困将着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，房地产市场有望进一步企稳。
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