上海力宝广场19.17亿元易主，年末交割
新加坡房地产投资信托基金OUE REIT宣布，已以19.17亿元人民币的价格出售其持有的上海力宝广场项目所有股权。交易预计在今年年末完成。
力宝广场位于上海市黄浦区淮海路的黄金地段，竣工于1999年，由一栋39层办公及裙房商业组成。总建筑面积约5.9万平方米，净出租面积约3.9万平方米，其中办公楼出租面积约3.35万平方米、零售出租面积约5649.5平方米。
截至2024年12月18日，力宝广场的估值约为17.69亿元。截至2023年12月31日的财政年度，其净财产收益约为9460万元，商定的估值为16.8亿元，年净资产收益率为5.7%。
OUE REIT首席执行官Han Khim Siew表示，拟议的项目退出与管理人的积极资产管理战略相一致，即优化投资组合构成，加强收入弹性，并为单位持有人带来可持续回报。
力宝广场是一项非核心资产，仅占OUE REITs投资组合总收入的6.6%。租赁期限缩短和老式建筑规格开始影响其估值和竞争力，尤其是在上海市场目前供应过剩的情况下。
力宝广场的管理权现已委托给一位被该物业优越的地理位置所吸引的长期投资者。
OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产信托基金之一，目前管理的总资产约为63亿新加坡元（约合人民币339亿元），包括1655间酒店客房和超过220万平方英尺（约合20万平方米）的办公和零售空间。
从力宝广场的项目中退出后，OUE REIT所有的资产都将位于新加坡，其中包括4个商业物业和两家酒店。
力宝广场的历史
力宝广场由香港著名的李嘉诚家族开发，于1999年竣工。该项目曾是上海的高端商业和办公中心，吸引了许多国际知名品牌入驻。
然而，近年来，随着上海市中心新兴了更多现代化的商业综合体，力宝广场的竞争力有所下降。租赁期限到期和老化的问题也成为影响其价值的因素。
交易的意义
此次交易标志着OUE REIT对其投资组合进行战略调整，退出非核心资产，专注于在新加坡市场的高增长潜力。
对于买方而言，力宝广场优越的地理位置和成熟的商业环境具有吸引力。预计买方将投入资金对该物业进行翻新和重新定位，以提高其价值和竞争力。
力宝广场的易主也反映了上海房地产市场不断变化的格局。随着新项目的涌现，老化项目面临着越来越大的竞争压力。资产持有者需要主动管理其投资组合，以适应不断变化的市场动态。
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