在深圳房地产市场进入年末收官之际，由中建鹏宸云筑打造的新房项目再次成为市场关注的焦点，以其368套房在3.5小时内售罄的亮眼表现，成为深圳今年的第5个“日光盘”。
中建鹏宸云筑位于深圳龙华区，受益于9月29日深圳楼市新政带来的限购政策松绑，吸引了大量非深户购房者的目光。项目开盘当日，意向登记保证金冻结客户达到1587批，销售火爆异常。
此次“日光盘”的出现，与项目本身的优势和开发商的营销策略密不可分。该项目源自于今年深圳出让的首宗宅地，楼面价相对亲民，且推出的房源普遍具有较高的实用率和人性化的户型设计。此外，开发商还推出了较大的折扣力度，折后均价约为每平方米5.3万元，进一步刺激了购房者的购买欲望。
业内人士指出，此次“日光盘”的出现，反映出深圳房地产市场在经历一段时间的低迷后，正在逐步回暖。一方面，9月29日楼市新政对市场产生了积极的刺激作用，特别是对于非深户购房者而言，政策松绑大大降低了购房门槛。另一方面，开发商在价格上做出的让步，使得部分新房项目的性价比提升，以价换量趋势不改。
根据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的分析，“日光盘”的出现有两大特点：一是拿地的地块相比于过去更加优质，价格更亲民；二是新一代住宅的得房率和户型设计优势明显，推盘规模较小时往往会出现“日光”现象。
记者走访深圳市龙华区和龙岗区时了解到，“非核心区”是“9·29”楼市新政以来新房市场成交的主力，但开发商仍持谨慎态度，收回折扣的说法多为“放风”，绝大多数项目仍维持与9月楼市新政前的相同折扣。不过，正值年底房企冲刺阶段，不少新房项目在年底打出多种促销组合拳。
深圳中原研究中心的数据显示，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅累计成交2540套，认购2116套。
除了深圳，近期各地“日光盘”持续涌现。例如，广州越秀云悦项目在12月7日首次开盘，实现100%去化率，成为今年广州的首个“日光盘”。
中指研究院认为，从市场表现来看，今年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于以往，市场出现了阶段性回稳态势。如果相关政策能够落实到位，居民置业意愿提升，乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标；中性预期下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降。
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