在北京东部的众多旧居民区中，清一色的红色六层小楼里，电线缠成杂乱一团。这里曾是许多北漂的租住地，而今，却因其 affordability 和新政加持，吸引了大量年轻人的目光，他们将这里视为自己的安乐窝。
饺子是90后中的典型代表，她大学毕业后就来京工作，一直居住在合租房里，直到2024年，北京的房价开始下跌，抢购老破小之风兴起，饺子也加入了这场淘房热潮。
她对区域的规划十分明确，只选择纵向切割朝阳区的 14 号地铁站周边，即使是最北端或最南端也无所谓，只要能在早高峰抢到座。小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬核”条件。
经过一年半的实地考察，饺子对地区和小区了如指掌，她也逐渐发现了人们对老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。
最终，饺子在北京市金台路片区的红庙北里小区买了一套小两居，成交价仅为 253 万，比她的预期低了近 30%。
与饺子一样，许多年轻人纷纷涌入老破小街巷，他们看中的是老破小处于中心地段、价格实惠，再加上新政加持，首付款比例下调，贷款期限延长，的确能够减轻年轻人的购房压力。
对于买家来说，新政的出台无疑是件好事，但对于卖家来说，却未必如此。馨馨是一名老房子的业主，她的房子虽然条件不错，但因为房龄较老，所以一直卖不出去。她不得不跟着市场价往下一调再调，现在心理预期价已跌至 320 万。馨馨对自己的房子很有信心，但她唯独常常怀疑市场走向，因为她害怕房价再跌。
对于老破小，置换似乎是逃不开的话题，但对于条件没有馨馨房子那么好的老破小来说，置换更加困难，因为这些房子不仅外观老旧，而且产权年限问题也无法回避。
谈到未来关于房子置换的打算，饺子明显愣了一下，因为她从未想过这个问题。她笑着说：怎么也得先住十年吧？到时候再说。不住的话就出租，当作投资了。
实际上，购买老破小的人们对后期在置换出去的选择，通常没有太大信心。因为在北京，住宅用地房本年限通常为 70 年，而对于房龄超过 30-40 年的老破小来说，意味着在不远的将来，可能会在需要交一次续期费用。他们更想在未来保留这份固定产，在自己不续住的时候，出租给下一波北漂的年轻人。
秦哥介绍到，像北京这种中心地区的老破小，租金年化收益能达到 2.5%~2.8%，甚至 3%，而且价格相对便宜，通勤方便，以后也不怕没有市场。
出租，相对于出售，对老破小可能才是更稳妥的选择。虽然老破小并不一定是最好的选择，但对于北漂们来说，却是驻足的最好节点。对于他们来说，未来往往过于模糊的，房子或许能成为可触及的目标。
人们在追求过程中有着不同的身份和角度：买房者为资金问题发愁，担忧价格、卖房者苦于价格暴跌和置换决策、中介迷茫在行业的前景中......不变的内核是，人都站在自己的跑道上，困惑着问题和决策。身后，房市正在被时代的浪潮裹挟着前进。
他们已听见起跑的枪响，却不知终点在何方。
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