美国住房市场正经历着前所未有的挑战，高房价和低库存让许多美国人难以实现拥有住房的梦想。近日，美国今日新闻网（USA TODAY）报道了一系列案例，展现了美国年轻人购房路上的艰辛与政府在其中的角色。
高房价时代的购房困境
34岁的Emily Craig在2023年大部分时间都处于失业状态，失业救济金在她假期前不久用完。她经历了精神和社交生活的双重打击，因为“一切都需要钱”。然而，她幸运地在12月份找到了一份招聘工作，并在随后买下了一栋126年历史的房子。“我的房地产经纪人说，如果我不买，她就会买，”Craig说道。她认为拥有住房意味着“能够拥有属于自己的东西”，并能为自己的房屋进行改善。然而，她的经历在美国并不常见。2023年的房屋销售量创下30年来新低，这与自次贷危机后十年来房屋建设不足、严格的当地分区法律法规以及建筑材料关税等多种因素有关。租房也同样昂贵，这使得储蓄首付和成交费用几乎成为不可能。
年轻人购房策略：规避高价区
与Craig不同，一些年轻的美国人选择避开高房价地区。24岁的Mason Dorrian在2024年获得俄亥俄州立大学会计硕士学位后，搬回父母在俄亥俄州哥伦布市的家中找工作。他认识到拥有住房带来的财务稳定性，但他更看重追逐机会的能力，并不急于扎根。他发现，与他父母那一代相比，他面临着更多的限制，例如，高昂的房价使他无法像他母亲那样在纽约实习。
政府在保障住房中的作用
美国联邦政府在帮助美国人实现购房梦想中发挥着关键作用。Craig就获得了美国农业部的抵押贷款。近年来，准政府机构房利美和房地美支持了大约40%的新抵押贷款，联邦住房管理局（FHA）则担保了另外四分之一。此外，住房和城市发展部（HUD）每年花费数十亿美元，通过低收入住房税收抵免等方式帮助州和地方政府发展经济适用房。房地美在多户型开发中也尤为活跃。
总统候选人的住房政策
在总统竞选辩论中，副总统哈里斯的平台包括建造300万套新住宅和提供首付援助。而候选人特朗普则表示将阻止缺乏永久合法身份的移民涌入美国，并释放一些联邦土地用于开发。一些专家认为，两位候选人都没有解决住房问题。特朗普最终赢得了大选，而选民将经济问题列为关键因素。
学生贷款债务对购房的影响
26岁的Nicole Robinson和她丈夫已经拥有了房子，但她认为购房对于许多人来说仍然难以实现。除了高昂的房价外，学生贷款债务也限制了人们的购房能力。许多人在20多岁末就背负着数万美元的债务。她说：“对于那些试图引导我们实现美国梦的老一辈人，我希望他们能更有耐心，不要说诸如‘你需要在某个年龄之前拥有房子和孩子’之类的话。也许我们只能拥有其中一样，或者有些人什么都无法拥有。”
专家观点：住房梦想的延后而非终结
哈佛大学住房研究联合中心的最新数据显示，抵押贷款、房产税和保险的平均总成本为2201美元，比三年前增加了852美元，创下30年来最高纪录。前HUD副部长Brian Montgomery认为，这代表着“一代人的转变”，并指出高利率导致首次购房者被挡在门外，而现有房主则被锁在超低抵押贷款利率中。他认为，政府可以在帮助弱势群体方面发挥作用，例如鼓励住房建设创新，精简法规，但他也承认，目前没有解决住房问题的灵丹妙药。Montgomery说：“我认为，是的（住房仍然是美国梦的一部分），但这对于许多家庭来说是一个被延后的梦想。”
结语：美国梦的延续
Craig的故事总结了美国梦的精髓：在低谷时得到帮助，并凭借自身的努力和毅力克服困难。“我非常感谢政府计划给予我的帮助，”Craig说。“我认为能够做到的人会利用现有计划。你必须进行调查，必须为自己争取，必须弄清楚什么最适合你的情况。我认为这个梦想并没有破灭。”
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