11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让，3宗地块中，1宗底价成交，2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。
此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
热度最高的地块为拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，该地块经过33轮竞价后，由绿城旗下杭州浙宥置业有限公司以总价171625万元竞得，成交楼面价36568元/平方米，溢价率22.92%。
该地块周边成熟，地铁、商业、学区等综合配套完善，地块质量佳。地块成交楼面价较8月13日伟星摘得的相邻地块的楼面价上浮了300元/平方米。结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5万-5.5万元/平方米。
萧山区推出的杭政储出[2024]128号地块，仅获一次报价，由浙江国丰集团有限公司以底价约3.3亿元竞得，成交楼面价22213元/平方米，溢价率0%。
还有一宗杭政储出[2024]129号地块即富阳区富春湾新城26号地块，该地块经过3轮竞价，最终由杭州元木房地产开发有限公司以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/平方米，溢价率6.58%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情，成熟板块的优质宅地认可度高，对于周边低密宅地仍有较多顾虑。
成交地块详情
拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块
* 地块位置：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄
* 出让土地面积：18773平方米
* 出让地上建筑面积：46932.5平方米
* 地块用途：住宅（设配套公建）用地
* 出让起始价：139625万元
* 竞得人：绿城旗下杭州浙宥置业有限公司
* 成交总价：171625万元
* 成交楼面价：36568元/平方米
* 溢价率：22.92%
萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块
* 地块位置：东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭
* 出让面积：11416平方米
* 出让地上建筑面积：14841平方米
* 地块用途：住宅兼容服务设施兼容社会停车场用地
* 出让起始价：32966万元
* 竞得人：浙江国丰集团有限公司
* 成交总价：32966万元
* 成交楼面价：22213元/平方米
* 溢价率：0%
富阳区富春湾新城26号地块
* 地块位置：东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街
* 出让土地面积：25520平方米
* 出让地上建筑面积：26796平方米
* 地块用途：住宅（设配套公建）用地
* 出让起始价：15200万元
* 竞得人：杭州元木房地产开发有限公司
* 成交总价：1.62亿元
* 成交楼面价：6046元/平方米
* 溢价率：6.58%
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