如果你一直在关注房地产市场，你可能已经注意到了一些变化。房价似乎一直处于不断上涨的趋势，但现在某些州的房价开始下跌。根据Zillow的数据，2024年7月至8月，美国房价环比下降了0.03% - 这是一个温和的下跌，但考虑到房价通常在一年中的这个时候上涨，这仍然是一个显著的下降。从2000年至今，7月至8月通常都会出现0.4%的涨幅。
由于负担能力问题导致买家持观望态度，库存正在增加，尤其是在一些南部和西南部州。结果，房屋在市场上停留的时间更长，卖家正在调整价格以吸引购房者。随着抵押贷款利率持续下降，一些地区的买家可能会找到优惠价格。
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那么，房价究竟在哪里下跌呢？让我们深入了解五个你可能找到更优惠价格的州。
1. 德克萨斯州
德克萨斯州长期以来一直是寻求更大空间和更实惠生活的买家的热门地区，该州的房价开始降温，尤其是在奥斯汀和达拉斯等市场。在大流行期间，德克萨斯州涌入大量新居民，导致房价大幅上涨。但截至2024年中期，库存已超过大流行前水平，市场现在正在经历一些调整。
事实上，奥斯汀的房地产市场在大流行期间是增长最快的市场之一，近几个月来房价出现了下降。活跃库存正在上升，买家有更多选择，因此价格正在缓慢下降以平衡需求。2024年7月，德克萨斯州房价环比下降了0.2%，与过去几年持续增长的态势形成对比。
2. 佛罗里达州
佛罗里达州的房地产市场也在放缓，特别是在公寓领域。2021年冲浪区公寓倒塌后，实施了新的法规，减缓了公寓销售。虽然佛罗里达州的整体房地产市场在一段时间内保持强劲，但坦帕和奥兰多等地区现在感受到了库存增加和需求放缓的影响。
特别是佛罗里达州的公寓市场受到了一波谨慎情绪的冲击，导致这些地区的房价出现调整。因此，房价，尤其是公寓价格，在大流行期间房地产繁荣时期达到不可持续的水平后，出现了下降。与去年相比，佛罗里达州的房价下降了0.48%。
3. 亚利桑那州
亚利桑那州，尤其是凤凰城等城市，一直是寻求温暖天气和相对实惠住房的人们的吸引地。但与其他阳光地带州一样，亚利桑那州在大流行期间的快速价格增长现在正在放缓。库存水平正在上升，开发商正在提供抵押贷款利率补贴等激励措施，这导致二手房市场出现降温效应。
因此，亚利桑那州的房价多年来首次出现环比下降。2024年8月，亚利桑那州凤凰城的房价同比下降了4.8%，此前几年快速增长。买家现在有更多选择，卖家正在适应一个更缓慢的市场新现实。
4. 路易斯安那州
路易斯安那州的房价在大流行期间大幅上涨后，开始出现回调。在巴吞鲁日和新奥尔良等城市，待售房屋数量增加，给了买家更多议价权，导致价格下降。
虽然路易斯安那州的整体市场仍然稳定，但库存增加正在推动价格略微下降，因为卖家希望吸引谨慎的买家，这些买家正在等待更好的交易。新奥尔良-梅泰里出现了0.6%的环比下降，自2022年峰值以来下降了13.7%，同比下降了4.6%。
5. 科罗拉多州
科罗拉多州的房地产市场正在降温，尤其是在丹佛，那里的房价在2024年8月同比下降了1.8%。在大流行后的繁荣推动房价快速上涨后，市场现在正在稳定。
销售的房屋也减少了——今年 8 月为 7161 套，而去年为 7272 套。买家和卖家都更加关注细节，因为在更加平稳的市场中，每笔交易都更加重要。
为什么价格会下跌？
在大流行期间，这些州中的许多州都看到了来自寻求搬迁的买家的非凡需求，导致房价飙升。但现在移民已经放缓，抵押贷款利率大幅上升，越来越少的人能够负担得起这些高涨的房价。与此同时，随着更多房屋被列出来售，库存正在增加，进一步抑制了价格增长。
此外，这些州的开发商正在增加供应以满足需求，在二手房市场造成了降温效应。与此同时，东北部和中西部等新建房屋较少的地区，由于现有房屋需求仍然旺盛，房价下跌较少。
接下来该怎么办？
如果你一直在等待房地产市场降温后再买房，现在可能是你的机会——特别是如果你正在考虑上面提到的州之一。价格正在下降，买家有更多空间进行谈判，特别是当房屋在市场上停留更长时间时。
但不要等太久！虽然一些地区的房价正在下降，但它们并没有崩盘，一旦负担能力改善或利率下降，需求可能会再次回升。这完全取决于时机，因此当你找到合适的交易时，要做好行动的准备。
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