抵押贷款利率近期态势
抵押贷款利率可能会在当前水平附近的窄幅区间内徘徊，短期内不会大幅下降。
美联储降息前的情况
在美联储降息之前，抵押贷款利率已接近一些人认为能重振低迷住房市场的 6%这一“神奇数字”，该市场面临库存低和锁定效应的问题。
降息后的变化
然而，自上个月央行公布期待已久的降息以来，抵押贷款利率实际上随着长期国债收益率上升。
影响因素
需要明确的是，美联储降息并不意味着抵押贷款利率会突然下降，因为后者遵循的是政策制定者的预期路径而非实际行动。
最近几周，美联储官员的表态和经济数据削弱了对激进货币宽松周期的期望。首先，美联储降息时公布的官员经济预测，包括利率走向的所谓点阵图，显示的宽松程度略低于市场预期。然后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在随后的新闻发布会上表示，大幅降息半百分点并不一定表明未来降息的速度，政策仍取决于数据。而且一周后，鲍威尔警告说，美联储官员并不急于进一步降息。最后，上周五的出色就业报告表明经济仍然强劲，需要大量要求更高工资的工人。
利率的连锁反应
华尔街分析师大幅削减了对美联储降息的预测，10 年期收益率飙升 12 个基点至 3.971%。这一数据令人震惊，一些预测者甚至表示，美联储将不得不暂停降息以避免重新加速通胀。抵押贷款利率随着国债收益率上升。据 Mortgage News Daily 报道，仅在周五，平均 30 年期固定利率就飙升 27 个基点至 6.53%，比 9 月 17 日（就在美联储降息之前）高出 42 个基点。
住房市场预测
抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼在就业报告发布后的一份声明中警告说，数据可能会减缓美联储降息的预期速度，因为通胀可能不会直线冷却。他补充说：“MBA 预测，包括抵押贷款利率在内的长期利率在未来一年内将保持在相对较窄的范围内。这一消息将推动抵押贷款利率达到该范围的上限，但我们预计在未来 12 个月内抵押贷款利率将保持在接近 6%的水平。”
甚至在就业报告之前，其他住房市场预测对活动和抵押贷款利率也不太乐观。在美联储会议几天后，抵押贷款巨头房地美发布了月度展望，预测抵押贷款利率将进一步下降，但年底仍将高于 6%。虽然需求应该会上升，但销售不会得到太大推动，因为负担能力只会适度改善，而锁定效应将继续对库存造成压力。房地美表示：“除非利率大幅下降——大约一个百分点或更多——否则我们预计现有房屋库存不会大量进入市场，从而限制供应。我们预计 2024 年和 2025 年房屋销售将保持低迷。”
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